Fissures dans un immeuble ancien, humidité en rez de chaussée ou en cave, achat d’un appartement en copropriété, livraison d’un logement neuf, construction d’une maison : un expert en bâtiment indépendant examine votre bien et vous remet un rapport clair, utilisable face au vendeur, au promoteur, au constructeur ou au syndic.
Haute-Garonne 31
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant. À Toulouse et dans toute la Haute-Garonne, nos experts interviennent pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, la livraison VEFA, le suivi de construction CCMI et la réception de travaux. Les prix sont publiés, le rapport est compris, et l’expert ne vend aucune réparation.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Chaque mission répond à une question précise. Choisissez celle qui correspond à votre projet ou à votre désordre.
Avant de signer un compromis pour un appartement ancien, l’expert contrôle le logement, les parties communes accessibles et les documents de copropriété.
Fissure en façade, sur un mur de refend ou au plafond : l’expert mesure, recherche la cause et évalue la gravité.
Moisissures, salpêtre, peinture qui cloque : l’expert distingue condensation, infiltration et remontées capillaires.
Un défaut grave découvert après l’achat : recherche du vice puis convocation des parties à une expertise amiable.
Achat sur plan : visite cloisons, pré livraison et livraison pour formuler des réserves complètes.
Construction d’une maison en Haute-Garonne : contrôle des fondations jusqu’à la réception.
Fin d’une rénovation d’appartement : vérification de l’ouvrage avant la signature du procès verbal.
Le prix de chaque expertise, les frais de gestion et de déplacement, publiés à l’avance.
Toulouse et la Haute-Garonne par secteur
Nos interventions et les particularités du bâti, commune par commune, de Toulouse au Comminges.
La Haute-Garonne a conservé un bâti ancien d’une grande diversité. Toulouse aligne les immeubles en brique foraine du Capitole, des Carmes et de Saint-Étienne, les hôtels particuliers bâtis au temps du pastel, les toulousaines de plain-pied des Minimes ou de Saint-Cyprien, puis les grands ensembles du Mirail nés dans les années 1960 et les quartiers récents de Borderouge, de la Cartoucherie et de Montaudran. Saint-Gaudens, dans le Comminges, mêle galets roulés, brique et pierre face aux Pyrénées. Chaque époque a ses points faibles, et un expert en bâtiment sait où les chercher.
Dans les immeubles anciens, les planchers sont pour l’essentiel à solives de bois, et la plupart des façades sont en brique foraine, une terre cuite tendre qui se dégrade lorsqu’elle reste gorgée d’eau ou qu’un enduit étanche l’empêche de respirer. Une flèche de plancher, des fissures en plafond ou un enduit qui se décolle peuvent révéler un affaiblissement de la structure, une ancienne fuite ou une rénovation inadaptée.
Dans les immeubles plus récents et les maisons de la périphérie, les questions portent davantage sur l’étanchéité des toitures terrasses, les ponts thermiques, la ventilation et le comportement du sol sous les fondations. L’expert adapte sa visite au type de construction, à son âge et aux travaux déjà réalisés.
Toulouse s’est construite au bord de la Garonne, sur un emboîtement de terrasses alluviales, et les coteaux qui dominent la ville sont taillés dans la molasse, une alternance d’argiles, de sables et de bancs calcaires. Ces argiles gonflent lors des hivers humides et se rétractent lors des étés secs, ce qui fait du retrait gonflement des argiles la première cause de désordres du département. La sismicité est très faible dans l’agglomération, zone 1, et ne devient modérée que vers le piémont pyrénéen, autour de Saint-Gaudens, où le potentiel radon est également plus marqué.
La Garonne, dont la crue de juin 1875 reste la référence historique, le Touch et l’Hers-Mort exposent les quartiers bas au risque d’inondation, encadré par des plans de prévention des risques. Ailleurs dans le département, les sols argileux réagissent aux alternances de sécheresse et de pluie : Géorisques classe par exemple les coteaux de Balma, de L’Union ou de Tournefeuille en exposition forte au retrait gonflement des argiles, tandis que les centres de Toulouse et de Colomiers sont en exposition moyenne.
Face à une fissure, l’expert ne se contente pas de regarder le mur. Il consulte les informations publiques sur les risques de l’adresse, dont la base Géorisques, et tient compte du contexte géologique pour distinguer un désordre lié au sol d’un simple mouvement de second œuvre.
Une fissure sur une corniche ou un plafond ancien n’a pas toujours la même cause : l’expert la relie à la structure du plancher et à l’histoire du bâtiment.
Tout commence par un échange avec un conseiller qui identifie l’expertise adaptée et recueille les informations utiles : adresse, étage, surface, nature du problème, documents disponibles. Vous recevez un prix ferme, puis un rendez vous est fixé avec l’expert le plus proche.
Le jour de la visite, l’expert examine le logement pièce par pièce et, si l’accès est possible, les parties communes concernées : cage d’escalier, cave, cour, combles. Il utilise selon les besoins un humidimètre, un fissuromètre, une caméra thermique, un niveau laser ou un détecteur de matériaux. Il vous explique sur place ce qu’il observe et répond à vos questions.
Le rapport vous est ensuite adressé par voie électronique. Il décrit chaque constat avec photographies, en explique la cause probable, en évalue la gravité et indique les solutions envisageables. Il vous permet de négocier un prix, de formuler des réserves, d’interroger un syndic ou de saisir un assureur sur une base technique solide.
Un expert indépendant n’est rémunéré que par vous. Il n’a pas de lien avec l’agence, le vendeur, le promoteur, le constructeur ou l’entreprise de travaux, et il ne réalise aucune réparation. Son avis n’est donc orienté ni vers la conclusion d’une vente, ni vers la commande de travaux.
Cette neutralité compte particulièrement dans la Métropole de Toulouse, où les biens se vendent vite et les montants engagés sont élevés. Un acquéreur qui visite un appartement deux fois avant de signer n’a pas les moyens techniques d’évaluer l’état d’un plancher, d’une souche de cheminée ou d’une façade sur cour. L’expert apporte cette lecture, sans conflit d’intérêts.
Nos experts sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment. Le réseau Check my House réunit plus de 65 experts certifiés en France, ce qui permet de proposer des rendez vous rapides à Toulouse comme dans le reste de la Haute-Garonne.
À Toulouse, acheter un appartement, c’est aussi acheter une quote part d’un immeuble. L’état de la toiture, des façades, des réseaux d’évacuation, des caves et, dans le centre ancien, des cours et des venelles pèse directement sur les charges futures. Les procès verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et, lorsqu’il existe, le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les décisions déjà prises et sur celles qui se préparent.
Un ravalement de façade ou une réfection de toiture votés peu après votre achat représentent une dépense importante. Lors d’un bilan avant achat, l’expert met en relation ce qu’il observe sur place, par exemple des fissures en façade ou des traces d’infiltration sous les fenêtres, avec les travaux annoncés ou absents des documents.
Ce regard croisé permet de négocier en connaissance de cause, ou de renoncer à un bien dont les travaux à venir dépassent votre budget.
Les programmes neufs se concentrent à Toulouse dans des secteurs en renouvellement, comme la Confluence dans le 2e arrondissement, Gerland dans le 7e, la Part Dieu dans le 3e ou la Duchère dans le 9e, et dans la Métropole autour du Carré de Soie ou des Gratte Ciel à Villeurbanne. La vente en l’état futur d’achèvement comporte trois moments clés : la visite cloisons, la pré livraison et la livraison. À la livraison, chaque défaut apparent non réservé devient difficile à faire reprendre.
Pour les ménages qui font construire une maison en Haute-Garonne dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, de l’Est toulousain aux Monts du Toulousenais et au Beaujolais, l’expert contrôle le chantier aux étapes décisives : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré réception et réception. Il vous aide à formuler des réserves précises et à exercer les garanties légales.
Le rapport est le livrable central de la mission. Il identifie le bien, rappelle la demande, décrit les conditions de la visite et liste les constats. Chaque désordre est photographié, localisé et qualifié : esthétique, fonctionnel ou structurel. L’expert en précise la cause probable et, lorsque c’est utile, les investigations complémentaires à prévoir.
Le rapport propose des pistes de solution et indique les professionnels à consulter. Il ne remplace pas une étude de structure par un bureau d’études lorsque celle ci est nécessaire, mais il vous indique quand elle l’est. Il est rédigé pour être compris par un non spécialiste et utilisé par un professionnel.
Chaque expertise a un prix connu à l’avance. Le bilan avant achat est à 650 € TTC jusqu’à 50 m², l’expertise fissures ou humidité commence à 590 € pour un appartement et à 720 € pour une maison, la visite VEFA démarre à 480 € TTC et la visite de chantier CCMI à 510 € TTC. Le détail des frais de gestion et de déplacement figure sur la page nos tarifs.
Le devis en ligne est immédiat. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Oui, à Toulouse et dans toute la métropole, comme dans le reste de la Haute-Garonne, de Saint-Gaudens à Revel et du Frontonnais au Lauragais. Les frais de déplacement sont de 60 € jusqu’à 100 km.
Le rendez vous dépend de la disponibilité de l’expert le plus proche et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes d’accès.
Le rapport est un document technique argumenté. Il sert de base à une négociation, à des réserves ou à une demande de reprise. En cas de litige, il peut être produit à l’appui d’une expertise amiable ou d’une procédure.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux. C’est la garantie d’un avis neutre.
Pas nécessairement. Une partie du centre de Toulouse repose en partie sur les terrasses basses de la Garonne, et la plupart des immeubles s’y comportent bien. L’expert examine les signes de désordre structurel, tassements, fissures, portes qui frottent, et vous oriente si besoin vers une étude géotechnique.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès verbaux d’assemblée générale, notice descriptive, plans) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
